小布鲁的私秘生活

      

     十年前，我抱负满襟想做个女强人，老爸总批评我心比天高怕是会命比纸薄；
　　十年后，老爸把我看作他的骄傲，认为我前途无量，而我只想有份稳定收入找个好老公，做个相夫教子的传统妇女。
　　十年前，朋友问我将来想做什么，我说做记者，我要伸张正义；
　　十年后，我学了传媒，却在一家小office供职，每天过着朝八晚五的生活。
　　十年前，我在父母的呵护下，认为自己很富有；
　　十年后，发现自己的支出和收入永远成不了正比。
　　十年前，我身边的一群人，我以为我们会永远都是朋友；
　　十年后，我身边是另一群人，我发觉过去的朋友里，彼此有印象的没有几个了。
　　十年前，我不懂得处理那青涩的感情问题，很是自私；
　　十年后，我发现自己还是没明白，甚至都不知道怎样去爱一个人。

 

   　“十年之前 我不认识你 你不属于我
　　我们还是一样 陪在一个陌生人左右
　　走过肩前熟悉的街头
　　十年之后 我们是朋友 还可以问候
　　只是那种温柔 再也找不到拥抱的理由
　　情人最后难免沦为朋友”
　　这《十年》里面唱的究竟是什么？这十年的物是人非又究竟说明了什么？

　　家人都为我的终身大事着急，朋友问我有没有意中人，我说这边的好男人都有人家了，朋友说“还有等着你的呢”。我只把这句话当作了安慰，但当我看了《倾城之恋》后，终于明白了这句话里的含义。
　　缘分的力量是巨大的，它能把两个人生道路完全不相干的人牵扯到一起，让两颗心灵碰撞出强烈的火花。一个出身没落贵族在深似海的豪门里斗智斗勇的上海女人，被丈夫和家人弄得伤痕累累；一个在底层滚打好不容易争回家产的香港男人，因痛失最爱而风流成性；然而他们就在那么一个大晴天儿相遇了：女人匆忙过马路，男人的车差点撞到她，他们都对对方说“对不起”，于是他留意到了她。缘分又降落在了马路上，她乘坐的黄包车坏了，他的车停在后面，她下车对他说的还是“对不起”，他挑逗地狂按喇叭，她生气不理，他下车拉起那辆黄包车就跑。缘分一次次地让他们相遇，引发这场倾城之恋。
　　是啊，有个好男人在等着我，只是缘分未到而已。
　　这《十年》里唱的就是个缘分：十年之前，我们的缘分未到，十年之后，我们的情缘已尽。
　　缘尽缘散都是上天安排的，我们不可强求，只求以一颗平常心去面对。

     昨天跟毛哥聊天的时候，忽然聊到一个敏感的话题——关于一个年龄的话题。明年，我就30岁了，好尴尬，很恐怖的年龄，意味着我将脱掉年轻的帽子，正式步入中年，成为准老NONG一族

    昨晚在迷迷忽忽中接到一个电话，原谅我昨天八点半就上床杂志了。（估计会有不少同类耻笑偶）对方是一家上海的猎头公司，有一个时尚杂志编辑的职位，问我有没有意向。抛开地理因素，对于这份工作偶还是很向往滴，以前的职业规划是是30岁前能够进入国内一线的时尚杂志类似于《瑞丽》、《时尚》、《VOGUE》等杂志做一名美食编辑，呵呵。算是年轻时的理想吧，对方一大段一大段的英文描述让我有点接受不了，是上海外企那些鸟人习惯用夹生英语，还是俺的英语也完全退化鸟。好歹也是曾经IELTS 5.5分的淫啊，在余姚这个小镇呆久了，沾染的乡气味越来越浓，也越来越没冲劲了，也尝试地想改变，但是个性上的一些原因，容易患得患失，那天一个朋友说你怎么就轻易把怎么一个机会给放弃了，你又不缺钱，第一年8W，但是后一年你会有20W的机会，我难过的是同样的工作，对于我的工作能力对方也是认可的，就因为我的教育背景就把我的薪水刷那么低，很不甘心呐。。。

   村官考试成绩出来，还好，不是一个很寒碜地分数。

   于是对下一次公务员考试有了更多的信心，第一举动就是在淘宝网上买书，碰到一个爽快的买家，交易很顺利。明天就可以收到我的书书了：）

   倩碧市场部的JIMMY发来短信说，肖像画的照片已经快递出来了，真的蛮感谢他们的，一个随意地动作，对方却如此认真，这也是对每个消费者的尊重，这也是他们品牌的自身魅力，有了认知后自然有了品牌忠诚度。

一、余姚市房地产发展的经济背景

 

1、余姚市经济状况及居民收入状况

余姚市地处浙江省东部，东接宁波，西临杭州，南靠四明山，北隔杭州湾与上海相望，面积1527平方公里，全市共辖14个镇、6个街道、1个乡，市区总人口84万,其中外来务工人员35万。07年在全市人民的共同努力下，经济实力显著增强，全市预计实现地区生产总值410亿元，增长14%；完成财政一般预算收入63.37亿元，完成全社会固定资产投资141亿元，增长2.9%；实现社会消费品零售总额134.7亿元，增长18.1%；城镇居民人均可支配收入23025元，农民人均纯收入9687元，分别增长15.1%和13.2%。 2007年综合经济实力在国内 2000 多个县市中名列第 9 位。

2、余姚房地产发展的文化背景

 

安居乐业是全社会的共同企盼，余姚市政府把不断改善人民群众的住房条件作为一项重要内容，随着余姚经济的快速发展和人民群众收入的持续提高，也为人民群众改善住房条件提供了坚实的经济基础。为此不少房地产开发企业针对市场需要，开发了一批高品质住宅小区，楼盘规模不断扩大。据统计，近五年内城区开发的住宅小区建筑面积一般都在10万平方米以上。目前余姚市城镇居民人均住房面积已达到31.34平方米，住房成套率已超过97%。由于房子具有保值、增值功能，一定数量的投资需求是必然存在的。近年来，就余姚市场来看，有相当数量的社会闲置资金进入房地产市场，其中大部分人成了“炒房一族”，手头上基本上有2至3套商品房，不少投资者选择转手出售，这就在一定程度上加快了新楼盘发展的步伐，再加上姚籍经商者回乡置业投资房地产等因素，在一定程度上也刺激了对商品房的需求量。

 

二、余姚市2007余姚土地供应情况

 

    1、余姚市土地使用总体情况

2007年余姚共成交土地22宗，成交面积达近200万平方米，为2006年成交土地总量的1.02倍。其中住宅土地成交96.69万平方米，从工业用地、商业用地成交占总量的比例来看，从成交价格来看，住宅用地的价格在不断上涨。

 

2、区域土地市场分析

市中心地块

该地块07年住宅成交172201.34平方米，市中心该板块为余姚传统的商业金融中心，住宅密度高，随着市政府旧城改造的进行，化纤产、人民医院 和宁波阳明股份有限公司这几块地过几年多要拍卖,变成余姚的商业中心。其中,较为大型的楼盘项目有春江花月、星星港湾、海景豪庭等。

 

城东板块

该地块07年土地供应面积为478666.47平方米，相比06年（102.86万平方米）减少2倍（主要以安置房等为主），住宅成交面积18788.52平方米。其中,较为大型的楼盘项目有春江花月、星星港湾、海景豪庭等。

 

南雷路核心地块

2007年城南土地总供应量为216.29万平方米，住宅成交24987.04平方米，其中，较为大型的楼盘项目有天鹅湾、兰江商贸城等。

 

城西地块

2007年城西供应量为40.25万平方米，住宅用地成交面积约为12591.77平方米，其中，较为大型的楼盘项目有赛格特、日月新苑等。

城乡结合地块

此地块2007年住宅成交面积92156.08平方米，商业用地成交6513.49平方米，其中，较为大型的楼盘项目有中国塑料城国际商务中心、汇翠花园等。

 

乡镇地块

2007年该地块住宅成交面积约为230456.47平方米，商业用地成交11596.73平方米，其中，较为大型的楼盘项目有泗门的中央名府、马诸的丰泽骏园等。

    综合上述几大地块的土地投放和开发情况，笔者预计，未来几年余姚的住宅市场供应量将不断减少，而随之工业、商业用地供应量相应的增加，余姚楼市的将逐渐演变为商业房产和居住房产共同发展共同繁荣的局面。

 

三、余姚房地产市场概况及价格走向

 

1、余姚房地产市场整体概况

通过近期的市场调查，可以看到余姚的楼市整体呈现稳步上涨的趋势，其中城东板块主要对（丰泽华庭、四季东城和东都佳苑）等楼盘的综合分析，住房成交均价在5300平方米左右，南雷路核心区部分商品房的（江南华都、富士花园、云河绿洲）住房成交均价在5500元/平方米以上，这两个板块销售情况较好，除少数大户型及部分单身公寓的少量余房外，基本上已经完成销售计划。据余姚房产网数据显示：城东板块累计成交3341套，其中住宅2478套，非住宅863套，住宅成交均价5310.3元/平方米，非住宅成交均价9911.5/平方米；南雷路核心板块累计成交3897套，其中住宅3505套，非住宅392套，住宅成交均价5575.5元/平方米，非住宅成交均价17484/平方米；由于两个板块地段佳，市场关注度比较高，成交情况良好，住宅和商用价格均处于相对高位，在地段和房型上的优势（这两个板块主要走精品路线），笔者预计还有较大的发展空间。

城西板块累计成交4079套，其中住宅3713套，非住宅366套，住宅成交均价4797.6/平方米，非住宅成交均价8665.9/平方米；城乡结合部板块557套，其中住宅243套，非住宅314套，住宅成交均价2206.9元/平方米，非住宅成交均价3792.6/平方米；这两个板块开发较早，在价格上走平民路线，价格上容易被广工薪阶层所接受，成交情况良好，但市场饱和度较高，笔者预计该两个板块的房价仍将继续走稳。

姚北板块累计成交4713套，其中住宅3100套，非住宅1613套，住宅成交均价2509.6元/平方米，非住宅成交均价4771/平方米；姚东板块累计成交428套，其中住宅199套，非住宅299套，住宅成交均价3157元/平方米，非住宅成交均价5016.28/平方米；姚西板块累计成交923套，其中住宅790套，非住宅133套，住宅成交均价2060.2元/平方米，非住宅成交均价289 /平方米。就乡镇板块来看，姚东板块由于旅游经济的带动，成交价格相对高启，成交量放缓，姚北板块由于当地工业经济发展迅猛，尤其是杭州湾跨海大桥的全线贯通，使这个板块的市场关注度较高，同时，由于当地百姓闲散资金较为充裕，成交情况是乡镇板块中成交情况最好的一个，城西板块是乡镇板块相对最薄弱的一个板块，成交情况相对较弱，市场关注度较低。

笔者通过对21世纪不动产、三利房产等中介公司的了解，今年的二手房市场整体较为清淡，报价也较为混乱。随着一手房价格的连续攀升，二手房在价格自然也是水涨船高。由于银根的紧缩、银行利率的继续上调和个人投资热潮的冷淡，今年的二手房市场整体呈现不温不火的行情。余姚的二手房市场主要集中在新建路、阳明路等早期开发的市中心地段，虽然房龄较长，但二手房也有自身优势，价格方面却比一手房来说要相对实惠，对于一般的工薪阶层来说，市中心高档楼盘价位偏高（如姚江颐景、舜江名苑、姚江两岸的住房价格已经升至7000-1000元/平方米），价格略低的新楼盘在交通方面显得不方便（如城东板块、城西板快），而像新建路的阳明公寓、南雷路的学弄等市中心地段的二手房在价格上相对来说比较亲民，周边配套相对较为成熟。

总体来看，余姚房地产总体开发情况良好，后续动能较足。

 

2、余姚房地产市场的价格走向

 

根据07年住宅土地成交的价格分析，随着土地价格稳步上升。余姚中心区域的房价由06年的成交价3500-4000元/平方米，升至成交价6000-7000元/平方米；城东的成交价稳定在3500元/平方米，07年成交价上升为4500-5500元/平方米。乡镇板块方面，也由06年的2500-3000元/平方米升至07年的3500元/平方米，有在炒房热潮逐渐褪去的影响下，去年的房地产市投机因素相对较大更多的是价值投资和自我消费，相比之下今年的房地产市场显得较为客观和理性。由于今年土地拍卖价格较高，今年的土地拍卖价格已升至400万/亩，加之建筑材料上涨和通货膨胀等因素未来余姚的房地产整体朝着稳中上扬的趋势发展。

 

四、08年下半年——09年面世楼盘情况及价格走向

 

08年下半年至09年即将面世的楼盘主要有以走高端路线为主诺丁山郡庄园、伊顿国际；以商业用房为主的兰江商贸城及商住楼概念的东江丽景公寓、阳光国际、中国塑料城国际商务中心。综合前几年余姚的土地用地情况和房地产成交情况， 08年下半年新楼盘价格仍将继续平稳上扬，即使在成交量并不乐观的情况下，地段好、户型佳的房产项目依然看好。回顾06、07年余姚楼市成交火爆的景象，可以预测08年全年的成交量将较07年会有一定程度的下滑，但对08年下半年及09年的楼市还是普遍看好。虽然最近的房贷新政策纷纷涌现，余姚的自住性需求受到房贷新政的影响相对来说还是较弱的，尤其高端住宅像诺丁山郡庄园、伊顿国际受到的影响力也非常小。从另外一个角度来看，下半年楼市的成交量亦有所所回升的可能，随着去年下半年新开项目进入一个小高潮，成交量有望被激活，成交价格也将有所上涨，但涨幅相对来讲不会太大，除非各大银行放开贷款条件。

 

五、公司发展战略及重点关注区域

1、在房型上和内部结构上做文章

 

从畅销楼盘舜江名苑和丰泽华庭这两个房产户型的成功案列来看，好的房型和内部结构是一个楼盘销售成功的重要因素之一：“房型”是许多买家最关心的问题之一，好的内部结构是一个楼盘最有力的卖点和实力焦点，就笔者几天的调查分析来看，如何在“房型”上做文章，设计一些适应住房者需求和余姚特色的房型，多层、跃式房型仍然是房地产市场的宠儿，合理配置好多层和小高层的比例也是贵公司努力发展的方向之一。

首先，“房型”和内部结构的设计要符合住房者需求，要顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求设计出不同的新房型，同时又要体现出舒适性、合理性、功能性、经济性和美观性。只有这样，才能使楼盘在楼市海洋中脱颖而出。如市场上有些楼盘利用其新颖的房型设计和内部结构来彰显楼盘的品质，取得出人意料的销售业绩。（如丰泽华庭的“空中花园”概念）

其次，“房型”和内部结构设计应该明确定位、追求个性。要考虑到现代住宅产业新技术的涌入，开阔的视野住宅舒适理念和住房者观念的更新、改变，如一些成功楼盘考虑现代住房的消费特点，针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间，不同功能互有兼顾的房型，满足实际的需求，由于针对性强，均出现了热销好势头（以舜江名苑为例，已经成功开发了四期，销售业绩一直很好）。

 

2、投资区域以“城东”作为主战场

 

就余姚目前城区板块来说，可以在原有的基础上进行适当外围拓展，以市政府的规划中有将余慈统筹规划的作为总体指导思想，城东板块仍将持续升温，城东房价对一个县级城市的郊区来说来看还是较高，但就笔者对城东板块新开楼盘的春江花月和星星港湾成交价格和成交情况来看；我们能够欣喜的看到城东市场的巨大潜力和动力，同时城东板块是近几价格涨幅年最大的一个板块之一，在巨大经济效益和社会效益面前，加之消费者对城东楼盘普遍看好，使不少房产开发商也将目光瞄准了城东，在众多房地产公司普遍看好城东板块时，如何统筹规划，合理配置好住宅房和商铺比例，在房型上和内部结构上下功夫是交给每一位房地产从业人员的新课题。

总结

随着余姚住房地产市场的迅猛发展，房地产业群雄角逐，2008年的余姚房地产市场挟着“拐点论”的声音稳步前行，杭州湾跨海大桥曾经是我们的一个梦，中国奥运也曾是我们的一个梦，拥有一套自己的房子更是每一个老百姓的梦。在“拐点论”和房产降价风潮影响下，余姚房地产市场同其他城市相比，仍然显得非常活跃，余姚市民的购买力非常可观，改善型需求潜力也非常巨大，市场空间非常大。另外一方面余姚城区老龄房非常多，随着城市改造进程的加快，这类改善型需求必然得到进一步的释放，亦可以缓解土地供应不足的局面，同时使余姚的房地产蓝图朝着更科学更人性化的方向发展。

 

 

PS:花了俺好几个晚上写的，请大家提供宝贵建议